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房东私自进入租客房间怎么处理

   2023-07-14 2560
核心提示:近日,浙江台州一女子发布视频称,男房东趁自己不在家的时候,私自进入自己的房间,翻被子还查看自己私人衣物,而且这并不是第一次发现房东不请自来。事后女子报警,房东向警察解释,称自己是因为下雨,进来帮忙关窗的。房东享有房屋所有权,是否就意味着房东可以在不经租客同意的情况下,私自进入租客房间呢?若房东这么做了,会受到什么法律惩罚吗?

浙江台州一女子 遇上租房奇葩事 房东未经她同意 不请自来随意进出 租客权益该如何保障?

一方面,看租赁合同是否有约定房东随意进租户房间的违约责任,若有可以追究房东的违约责任。另一方面,报警,虽然房东是房子所有人,但是在租赁期间,租客享有使用权,房东的所有权在此期间不得干扰租客的使用权,报警不是为了让房东被抓或者被惩罚,是为了及时通过公权力阻止房东的行为。

· 案情简介 ·

近日,浙江台州一女子发布视频称,男房东趁自己不在家的时候,私自进入自己的房间,翻被子还查看自己私人衣物,而且这并不是第一次发现房东不请自来。事后女子报警,房东向警察解释,称自己是因为下雨,进来帮忙关窗的。

房东享有房屋所有权,是否就意味着房东可以在不经租客同意的情况下,私自进入租客房间呢?

若房东这么做了,会受到什么法律惩罚吗?

· 每周学“典” ·

租客虽然没有房屋所有权,但仍然享有住房安宁权和使用权,如果房东未经同意私自进出租客房间,属于非法侵入他人住宅。因此,房东将可能面临以下三种法律责任。

01 民事责任

首先,租客享有隐私权。

房东私自进入租客房间的行为,可能会侵犯租客的隐私权,房东将承担侵权民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条规定:

自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

02 行政责任

其次,非法侵入他人住宅,将承担行政责任。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定:

有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款:

(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;

(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;

(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

03 刑事责任

最后,如果房东私自进入租客房间造成严重后果的,还可能构成非法侵入住宅罪,承担相应刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定:

非法搜查罪、非法侵入住宅罪是指,非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

· 法官温馨提示 ·

作为租客,我们应该积极维护自身合法权益,当房东私自进入房间时,我们可以和物业管理部门或相关部门举报,如果情况严重,可以向公安机关报案维权。

同时,作为房东,也应该尊重租客的隐私权和使用权,如果需要进入租客房间,即便是取自己的东西,也应当首先征得租客同意,避免造成不必要的纠纷和损失。

有事好商量,相互尊重对方的权益,才能建立起良好的租赁关系。


 
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